摘要：旧改、棚改、城中村等项目改造，是宝鸡城市更新的重要一环。旧改事关民生，一直以来备受人们关注。在金台区，越来越多的老旧小区经过改造实现了或正在实现蝶变。近期，楼叔在宝鸡自然资源和规划局官网看到，金台区龙丰村改造项目安置区、伟宝粤旧城改造项目安...
旧改、棚改、城中村等项目改造，是宝鸡城市更新的重要一环。旧改事关民生，一直以来备受人们关注。在金台区，越来越多的老旧小区经过改造实现了或正在实现蝶变。
近期，楼叔在宝鸡自然资源和规划局官网看到，金台区龙丰村改造项目安置区、伟宝粤旧城改造项目安置区总平面图规划已公示。方案称，由市房屋征收中心负责对总平面图中存在的问题进行整改，完善土地手续后依据规划方案进行项目建设。
一、金台区龙丰村改造项目安置区、伟宝粤旧城改造项目安置区公示已出
从规划方案中我们可以了解到项目的一些基础指标，两个安置项目总建筑面积91026㎡，其中商业用地7339.3㎡，住宅用地面积为59521.3㎡，建筑密度43.94%。项目规划11栋高层住宅楼、1栋24层商业综合楼和一所六班制幼儿园。
▲龙丰村、伟宝粤总平面图规划公示
龙丰村改造项目规划了1#、2#、3-1#、3-2#、4#、5#、6#、和7#楼，共八栋高层，除了7#楼总高为21层，其余楼栋均为26层。停车位共1295个，其中地上83个、地下1212个。
伟宝粤旧城改造安置区规划3栋楼，1#楼21层，2#、3#楼总高为26层；停车位共389个，其中地上37个、地下352个。
从公布的规划图可以看到，幼儿园建设用地面积3871.29㎡，地上三层，同时规划了6个停车位。幼儿园规划在龙丰村7#楼和伟宝粤3#楼中间，但实际离伟宝粤住宅的主入口也非常近，可以同时满足2个小区的的入园入学需求。
二、宝鸡智慧社区样板,为社区价值赋能
早在2020宝鸡·智慧社区高峰论坛上，官方就明确表示，将对卧龙寺伟宝粤片区在内的6个片区按照国家智慧社区标准改建，打造集高端住宅、养老、医疗、学校、商圈为一体，分步建成智慧社区+社区养老+居家养老的样板工程的“宝鸡市正能智慧社区”。
房屋买卖是低频消费，而基于买房后的社区生活，却是长期过程，智慧社区是未来社区发展的必然形态，随着老龄化加剧，社区居家养老也是未来的趋势。作为样板工程，可以说为社区价值进一步赋能，也是为未来宝鸡智慧社区的营造做好推进。
我们从规划图上可以提前看到，社区内自带一栋商业综合楼，除了满足高频日常消费，其中还规划了老年人日间照顾中心和文化活动站，社区服务站也在该栋楼上，考虑到了老年群体的需求，提高社区适老性。
日前，楼叔来到伟宝粤和龙丰村原址，在现场可以看到，龙丰村几乎已经全部拆平，只有几辆挖掘机在雨中完成收尾工作；而伟宝粤片区也只剩几栋零星的小楼等待拆除。上周六楼叔踩盘时路过看到未拆的整栋楼，今天去的时候已经拆除了一半了，拆除进度还是比较快的。
该片区周边在售的项目多为尾盘清盘，比如轩苑·紫汀苑、九悦香都等，可以说是没有什么选择的余地。
三、配套逐一落位 居住品质不断提升
在城市配套里，医疗资源是一种“硬需求”，也是政府重点关注领域。地块旁的宝鸡中医医院新院区，填补了板块区域医疗资源的空缺。医院自开工建设以来，一直进展顺利，主体工程已于2021年12月26日顺利封顶，目前从现场观察情况来看，已经开始安装外墙的玻璃幕墙，门诊与住院楼中间连廊外体已基本完成，明年有望投入使用。
除了医院，整个片区的配套学校更是必不可少，项目内自带的幼儿园，和附近的卧龙寺小学、中学形成一站式教育配套。再往东延伸，宝鸡智博学校去年9月已经正式招生并投入使用，该校是集特色小学、优质初中为一体的九年一贯寄宿制私立学校，也为区域内增加了一项高质量选择。
地块周边的三迪广场、新冠森建材生活馆等商业配套可以满足年轻人日常所需，再往西就到了行政中心板块的核心商业广场，过卧龙寺大桥可以直接至高新区。
随着周边配套的逐一落位，我们可以窥见未来生活便利度和舒适度。该片区较宝鸡其他中心地段，尚处在价格洼地。但在价值爆发的“前夜”，楼叔认为更值得重点关注。
写在最后：
随着宝鸡“东扩”的战略规划出台，旧改进度明显，卧龙寺片区未来整体城市形象将有一个大的提升，也使得越来越多的人看好该片区域，整个区域的价值也必将重估！项目作为区域内的智慧养老型社区，可以说是从“造房子”到“造生活”，非常值得期待！
