摘要：关键词：下滑3.2%，3万的库存，197万人口。作为皖北的城市，淮北的地理位置好，是南北方的分界线城市。所以，这具有南方、北方的特点。处于亚热带季风气候区，一年四季分明，环境优美，空气质量好，适合居住生活。淮北的人口有197万，有GDP11...
关键词：下滑3.2%，3万的库存，197万人口。
作为皖北的城市，淮北的地理位置好，是南北方的分界线城市。所以，这具有南方、北方的特点。处于亚热带季风气候区，一年四季分明，环境优美，空气质量好，适合居住生活。
淮北的人口有197万，有GDP1119亿。从这个配比上看，淮北属于四线城市，人口不多，经济发展一般，这个也是影响它楼市发展的因素之一。
淮北的房价，经历过近两年的调整，慢慢回归了平静。不过从今年3月开始，又出现了下滑，连续下滑3个月，截止今日，还未见止跌。
淮北房价目前在7500元一平徘徊。高峰期的淮北楼市，房价高达9千一平，经过房价调控之后，下滑到7500元一平，回调了16%。
那么，当下的淮北楼市是什么情况？
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，7527元/平，下滑3.2%。
具体各区县房价如下：
相山，7956元/平。烈山，6046元/平。
杜集，5794元/平。濉溪，5943元/平。
目前四个区域的房价均呈现不同程度的下滑，下滑较大的有烈山，杜集。
那么，未来淮北的楼市的走向如何？
长期得看经济发展，以及房价调控的方向。主要有以下几点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.6万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么淮北去库存压力更加大。因此，这3万的库存何去何从？
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。淮北也是受到这样的影响。
加上，淮北是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年淮北的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
总结：库存大，房价调控，疫情影响，等等都是阻碍淮北楼市发展的因素。未来的楼市走向依然充满着不确定性。那么，购房客就要谨慎，多观察再入手。
关于淮北楼市，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。
